贷款买房最低贷款年限为5年。实际上，银行贷款的最低年限一般是5年，而公积金贷款的最低年限则是1年。此外，贷款买房的年限与贷款期限有关，最长可达30年。需要注意的是，每个银行的贷款年限规定都有所不同，因此具体年限以银行规定为准。
此外，贷款申请人的年龄和工资收入也会影响贷款额度，例如，如果申请房贷时已经50岁，可能无法获得30年的贷款期限。
总的来说，贷款买房的最低年限为5年，但具体年限以银行规定为准。
【资料图】
1、选择房产
在按揭买房之前，一定要事先选好房子，并且了解清楚是否能够进行按揭贷款，这样才可以保证相关流程顺利取得。需要注意的是，业主在选房的时候，不可听从销售人员的一面之词，最好到银行了解清楚，尤其是个人的征信情况，核实清楚之后再做决定。
2、准备相关资料，填写贷款申请表格
在想银行咨询的时候，就可以先要一张按揭贷款的申请书，然后以此准备相关的申请资料，以免在申请的过程中一趟又一趟的往返跑。
3、与开发商签订购房合同
银行会根据申请者所提交的相关资料进行审核，审核通过之后会开具一份同意贷款的通知函以及按揭贷款的申请书。之后业主就可以跟房地产开发商签订相关的购房合同了。
4、与银行签订按揭抵押合同
在签订购房合同之后，申请人需要按照当地的购房政策缴纳一笔首付款，并且在缴纳之后，需要持相关凭证到贷款银行签订按揭抵押合同，并且在此合同中明确标注出贷款的金额、还款年限、还款利率、每月的还款时间以及还款方式等等。
5、办理抵押登记、保险
在与银行签订好抵押合同之后，申请人需要拿抵押合同、购房合同以及个人证件到房管局办理抵押登记。因为大多抵押的期限都会比较长，所以银行会要求申请人到指定的保险公司购买保险，并将银行列为第一受益人，从而降低按揭贷款的风险。如果注意的是，如果还没有交房，可以在交房之后再进行办理。
6、开立专门还款账户
在签订抵押合同之后，申请人需要按照银行要求，在指定的授权单位开一个专用的还款账户，并且签订相关的授权书，然后银行就会一次性将贷款拨给开发商。
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